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せせらぎと緑が織りなす新しい街
ようこそ
西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター
に し ひ れ
０１２０－４５－２４１０
■現地ご案内期間／平成２８年１１月１９日（土）～２７日（日） 午前１０時～午後５時
■現地申込受付期間／平成２８年１１月１９日（土）～１１月２７日（日） 午前１０時～午後５時
■郵送申込受付期間／平成２８年１１月１９日（土）～１１月２７日（日）
※平成２８年１１月２７日（日）流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所必着。
■公 開 抽 選 会／平成２８年１２月４日（日）午後１時３０分 於：流山市役所第二庁舎 ３０１会議室
【宅地造成について】
宅地造成状況
造成中
（平成２８年１２月末完成予定）
造成中
（平成２９年３月末完成予定）
街区画地番号
西鰭 77 街区 2 号、鰭思 12 街区 5 号
鰭思 5 街区 12 号
造成中区画の土地売買契約にあたっては、造成完了後に宅地を実測し、地積（小数点
以下第２位まで表示）・価格を確定したうえで契約締結となります。
CONTENTS －もくじ－
１．地区概要と今回販売区画の物件概要・･・・・・ ・・・・・・・・・Ｐ２
２．お申込みから土地引渡しまでのスケジュール・・・・・・・・・・・Ｐ３
３．法規制等･・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ４～５
４．その他事項･・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ６～１０
５．お申込み要領･・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ１１～１３
６．公開抽選会から土地引渡し等について･・・・・・・・・・・・・・Ｐ１４～１７
７．土地売買代金のお支払い等･・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ１８～１９
８．市指定の収納代理金融機関･・・・・・・・・・・・・・・・・・・Ｐ２０
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１．地区概要と今回販売区画の物件概要
◆地区概要
地区名
西平井・鰭ケ崎地区
鰭ケ崎・思井地区
事業名称
流山都市計画事業西平井・
鰭ケ崎地区一体型特定土地
区画整理事業
流山都市計画事業鰭ケ崎・思
井地区一体型特定土地区画
整理事業
総開発面積
40.1ha
11.8ha
土地区画整理事業
認可番号
平成 11 年 2 月 10 日千葉県
都指令第 82 号
平成 25 年 2 月 15 日千葉県市
整指令第 608 号
土地区画整理事業
換地処分公告日
平成 29 年 3 月以降の予定
平成 29 年 3 月以降の予定
今回販売区画
西鰭７７街区２号
鰭思５街区１２号
鰭思１２街区５号
◆生活供給処理施設等
●上水道／流山市水道局
●下水道／公共下水道（雨水と汚水の分流式）
●ガス／京和ガス㈱
●電気／東京電力エナジーパートナー㈱他
●ゴミ収集／定点収集方式
◆今回販売区画の物件概要
●所在地／千葉県流山市大字鰭ヶ崎字谷津 1121 番地（底地番）他
●交通／ＪＲ武蔵野線・つくばエクスプレス「南流山」駅下車徒歩１４～１５分。又は、つくばエクス
プレス「流山セントラルパーク」駅下車徒歩１８～２０分。もしくは、流鉄流山線「鰭ヶ崎」駅
徒歩７～８分。
●販売区画数／３区画
●土地面積／１２６㎡（１区画）～２５７㎡（１区画）
●土地販売価格／１７，９００，０００円（１区画）～３１，８００，０００円（１区画）
●用途地域（建ぺい率（％）／容積率（％））／
第一種低層住居専用地域（６０／１５０）ただし、地区計画により（６０／１２０）
第一種住居地域(６０／２００)
●地目／宅地
●宅地造成／造成中（一部平成２８年１２月末完成予定・一部平成２９年３月末完成予定）
※造成中区画の土地売買契約にあたっては、造成完了後に宅地を実測し、地積（小数点以
下第２位まで表示）・価格を確定したうえで契約締結となります。
2
２．お申込みから土地引渡しまでのスケジュール
3
３．法規制等
今回販売の区画及びその周辺には、下記のような法規制等がありますので、あらかじめご承知おきく
ださい。
※記載されている法規制等は、平成２８年１０月１日現在のものです。
１ 用途地域等について
販売区画及びその周辺の用途地域等は下記のとおりとなっております。
用途地域の指定
第一種低層
住居専用地域
建ぺい率
容積率
高度地区
高さの
防火地域
最高限度
等
１０ｍ
－
１５０％
６０％
ただし地区計画に
－
より１２０％
２０ｍ
第一種住居地域
６０％
２００％
第一種
１５ｍ
－
１２ｍ
第一種中高層
住居専用地域
近隣商業地域
６０％
２００％
第一種
１２ｍ
－
８０％
２００％
第三種
２０ｍ
準防火
※建ぺい率＝建築面積の敷地面積に対する割合
※容積率＝延べ面積（建築物各階の床面積の合計）の敷地面積に対する割合
※販売区画の用途地域は太線の枠内ですが、販売区画ごとの用途地域は「販売区画図」に記載のとお
りです。
なお、鰭思１２街区５号については異なる二つの用途地域にまたがっております。用途地域について
は、画地面積の過半を占める第一種低層住居専用地域に従います。容積率・建ぺい率の算定や、そ
の他法規制についての詳細は、流山市都市計画課までお問い合わせください。
なお、建築物の建設は、上記の規制を含め建築基準法等の法的規制を受けます。
また、角地等については、角地緩和（建ぺい率の１０％増）の適用を受けられる場合があります。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎都市計画（用途地域等）：流山市都市計画課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８７
◎角地緩和：流山市建築住宅課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８８
4
２ 地区計画について
西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区については、都市機能と自然環境が調和した市街地の形成
及び保全を図ることを目的として、都市計画法（第１２条の４）に基づき、流山市が「西平井・鰭ケ崎地区地
区計画」を制定しております。
今回販売している区画の地区計画の主な内容は次のとおりです。なお、鰭思１２街区５号については、２
つの地区区分に含まれます。詳細は、流山市都市計画課までお問い合わせください。
地区計画の名称
販売区画
地区の区分
用途地域（参考）
西平井・鰭ケ崎地区地区計画
西鰭７７街区２号、鰭思５街区１２号、
鰭思１２街区５号の一部
鰭思１２街区５号の一部
戸建住宅地区
沿道市街地地区 A
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
次の号に掲げる建築物は、建築してはならない。
建築物等の用途の制限
①公衆浴場
②畜舎
①畜舎（動物病院及びペットショップ等
で、動物の収容の用に供する部分の
床面積の合計が１５㎡以下のものを除
く。）
②自動車教習所
１３５㎡
建
建築物の敷地面積の
築
最低限度
地
物
区
等
整
に
備
関
計
す
画
る
ただし、次の各号の一に該当する土地については、この限りでない。
１．土地区画整理事業による仮換地及び換地並びに保留地が、当該規定に適合し
ないこととなる土地について、その全部を一の敷地として使用するもの。
２．現に建築物の敷地として使用されている土地で、当該規定に適合しないもの又
は現に存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用するなら
ば、当該規定に適合しないこととなる土地について、その全部を一の敷地として使
用するもの。
３．公益上必要な建築物の敷地で、市長がやむを得ないと認めたもの。
建築物の容積率の
最高限度
事
項
壁面の位置の制限
１２／１０
－
建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から前面道路の境界線までの距離は、１ｍ
以上とする。ただし、次に掲げるものは、この限りではない。
１．外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が３ｍ以下である建築物の部
分。
２．出窓で、床面からの高さが３０cm 以上、かつ、周囲の外壁からの水平距離が５０
ｃｍ以下のもので、見付面積の２分の１以上が窓であること。
３．車庫等で、高さが３ｍ以下、かつ、床面積の合計が３０㎡以下のもの。
４．物置等で、軒の高さが２．３ｍ以下、かつ、床面積の５㎡以下のもの。
かき又はさくの構造
道路沿いに設けるかき又はさくの構造は、生垣又はこれに類する植栽とする。ただ
し、次に掲げる場合は、この限りでない。
１．フェンス又はさくを設ける場合は、透過性のものとし、宅地地盤面からの高さ
は１．２ｍ以下のもの。また、基礎の高さは、宅地地盤面から４０ｃｍ以下とする。
２．門に附属する門袖が、コンクリート造又は補強コンクリートブロック造で、片側２ｍ
以内、かつ、道路面からの高さが１．２ｍ以下のものとする。
３．土地区画整理事業の工事及び土地区画整理事業による建築物の移転等による
もの。
地区計画の区域内において、建築物の建築等を行う場合は、流山市への届出が必要となります。
地区計画の詳細については、下記までお問い合わせください。
◎流山市都市計画課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８７
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４．その他事項
今回販売する区画には、「３．法規制等」のほか、「４．その他事項」にご留意いただくようお願いいたしま
す。
１ 地区内の市有地及び民有地における建築物等について
西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区は、土地区画整理事業の施行区域であるため、地区内に相
当数の宅地が点在しています。
また、西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区は都市計画法により、用途地域（第一種低層住居専
用地域、第一種住居地域、第一種中高層住居専用地域、近隣商業地域）及び地区計画の指定がされて
おり、当地区内の宅地の土地利用及び建築等行為については、都市計画法及び建築基準法等法令の制
限（建ぺい率、容積率、日影規制等）を受けることとなります。したがって、周辺の宅地には法令の許す範
囲内において建築等行為（一般住宅、アパート、マンション、店舗、工場等の建築等）が行われます。
２ 土地利用計画等について
土地利用計画については、今後変更されることがあります。
３ 将来の区画割等変更について
現在販売中の区画及び周辺の市有地の区画割及び造成計画等については、今後の販売状況によって
は将来見直すことがあります。
また、周辺民有地についても区画割及び造成計画等については、変更されることがあります。
４ 住宅等の建設
お引渡し後は、できる限り早期に住宅等を建設されるようお願いいたします。なお、周辺には既に生活し
ている方がいらっしゃいますので、草刈等適正な管理をお願いいたします。
５ 地盤の地耐力について
地盤の強度は区画ごとに異なりますので、ハウスメーカー等が実施する地盤調査の結果、基礎構造に係
る工事が必要と判断した場合は、お客様のご負担で行ってください。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所／ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００
６ 宅地の形状変更について
宅地の地盤高の変更は、原則として認められません。
また、隣地に影響を及ぼす恐れのある、擁壁の設置・撤去等につきましては、各種法令等を遵守し、隣
地所有者等と十分話し合いのうえ、お客様の責任において行ってください。
隣地の土地所有者が建築する前に隣地境界部の擁壁が必要となる場合は、お客様の責任及びご負担
において、ご契約いただいた宅地内に基礎を含めて擁壁を設置していただくこととなりますので、あらかじ
めご承知おきください。
なお、宅地内に新たに擁壁その他の構造物を設置する場合には、各種法令等を遵守し、設計上十分配
慮して安全な構造の物を設置してください。
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７ 流山市グリーンチェーン認定の推奨
流山市では、「都心から一番近い森のまち 流山」を目指して、「緑の価値」づくりの取り組みを支援し、そ
の取り組みを連鎖させることで、緑豊かな街全体の環境価値を創造するため、「流山市グリーンチェーン認
定」制度を設けております。
「流山市グリーンチェーン認定」は、緑の価値を指標化し、本市が緑を評価認定をすることで、環境価値
を高めるものです。ご協力くださいますようお願いいたします。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市みどりの課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０９２
８ 公共下水道の接続について
区画内に公共汚水桝が設置されておりますので、お客様のご負担で接続工事を行ってください。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市下水道建設課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０９６
９ 上水道の接続について
区画内に引き込み済みですのでお客様のご負担で接続工事を行ってください。
新たに水道をお使いいただくときは、工事費の他に、流山市上下水道局に給水申込納付金等を納付し
ていただく必要があります。
なお、給水申込納付金は使用する給水管の口径により異なります。
（平成２８年４月現在）
メーター口径
給水申込納付金（税込み）
１３ｍｍ
１２９，６００円
２０ｍｍ
２９１，６００円
２５ｍｍ
４７５，２００円
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市水道局お客様センター／ＴＥＬ：０４－７１５９－５３１１
10 雨水桝への接続について
お客様のご負担で雨水浸透桝の設置をしてください。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市河川課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０９５
11 都市ガスの接続について
区画内に引き込み済みです。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎京和ガス㈱／ＴＥＬ：０４－７１５５－１５００
7
12 電柱の建柱について
西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区では、電柱の支柱、支線については、原則区画内に設置
することになっています。
区画内に支線が設置されている場合、また今後において区画内に支線が設置されることになった場
合は、支線の土地使用について、土地の引渡し以降に支線管理者（東京電力パワーグリッド㈱、東日本
電信電話㈱）との間で土地使用契約の締結又は承諾書の提出等を行っていただくこととなります。
13 鰭思５街区１２号について
（１）電柱、支線、カーブミラーの設置位置は、平成２９年３月末までに販売区画図の位置に変更される予
定です。
（２）区画前面の道路は通行可能ですが、整備未完了の道路となります。(平成２９年３月末整備完了予
定)
14 騒音・振動について
西鰭７７街区２号・鰭思１２街区５号については、流鉄流山線の線路が隣接しておりますので、電車
騒音、振動等現地で十分ご確認ください。
15 道路、公園等公共施設の管理について
（１）地区内の道路、歩行者専用道路、緑道、公園、公共下水等については、完成後、順次担当部署へ
移管しております。
なお、管理を引き継ぐまでの間は、流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所が管理しておりま
す。
詳細につきましては、下記へお問い合わせください。
◎流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所／ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００
（２）公共施設が破損した場合については、破損の原因者に対し復旧をお願いすることになりますのでご
注意ください。
16 住所の表示について
あざ
（１）住所の表示については、字の区域及び名称の変更までの間、販売区画の底地番、販売区画の街
区・画地番号を併記して使用していただくことになります。
（２）お使いいただく底地番、街区･画地番号については、土地区画整理法第７６条許可時に、流山市西
平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所から「住所表示のお知らせ」として書面でご案内します。
（３）住民登録の際には、「住所表示のお知らせ」が必要となりますので、流山市西平井・鰭ケ崎地区区画
整理事務所（ＴＥＬ：０４－７１５７－６１００）までお問い合わせください。
17 ごみ集積所について
（１）西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区では、定点収集方式（指定されたごみ集積所まで持ち出
し、ごみ集積所に掲示されている注意事項にしたがって捨てる方式）を採用しております。
（２）新たにごみ集積所を設置・使用したい場合は、あらかじめ使用される世帯の方々により、ごみ集積所
の位置を決定し、占有者、自治会及び近隣住民の了承を得て流山市に収集開始の依頼を行っていた
8
だくこととなります。この場合、近隣の方々とも十分に協議し、自治会にご相談ください。
定点収集方式や収集依頼等に関する詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市クリーンセンター／ＴＥＬ：０４－７１５７－７４１１
18 防犯灯について
不特定多数の方が通行する道路に対し、夜間における歩行者の通行の安全及び犯罪被害の未然防止
を図るため、防犯灯を設置し、維持管理をしています。
新たに防犯灯を設置したい場合などは、自治会にご相談ください。
詳細につきましては、下記へお問い合わせください。
◎流山市コミュニティ課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７６
19 自治会について
今回販売する区画の自治会は、下表のとおりとなっております。
販売区画
自治会
西鰭７７街区２号、鰭思１２街区５号
鰭思５街区１２号
鰭ヶ崎自治会
鰭ヶ崎三本松自治会
詳細につきましては、下記へお問い合わせください。
◎流山市コミュニティ課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７６
20 公立小・中学校の通学区について
今回販売する区画の公立小・中学校の通学区は、下表のとおりとなっております。
販売区画
西鰭７７街区２号、鰭思５街区１２号、鰭思１２街区５号
小学校
中学校
鰭ヶ崎小学校
南流山中学校
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市学校教育課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６１０４
21 公租公課について
土地に対する固定資産税及び都市計画税は、お客様への土地引渡しの翌年から課税されます。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎流山市資産税課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７４
22 擁壁の底板について
擁壁が設置されている鰭思５街区１２号については、擁壁の構造上、区画に擁壁の底板が入っておりま
す。
23 擁壁の設置されている区画の境界線について
擁壁の設置されている鰭思５街区１２号については、当該擁壁の基礎部分が地中に埋設されているため、
擁壁の地上部の壁面が敷地境界線より内側に設置されています。
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24 擁壁上の増積み等について
設置されている擁壁の上に増積み等はしないでください。また、コンクリート擁壁の上にはフェンス等は設
置しないでください。
25 宅地の引渡しについて
・
・
（１）区画図ののり、擁壁、電柱・支線、ＧＬ等の記載は、現況と異なる場合もありますが、現状有姿でお引
渡しいたします。
（２）今回販売する区画に設置されている区画標示板及び区画内に設置されている土のうや木柵につい
ては、土地の引渡しをもって、お客様にお引渡しいたします。
26 土壌調査について
今回販売区画においては、土壌調査を実施しておりません。
また、お客様が土壌調査を実施される場合には、お客様の費用負担となります。
27 放射線について
今回の販売区画は、放射線量の調査測定及び除染等の措置等を実施しておりません。
なお、放射線量調査をされたい方には、放射線量測定器の貸出しをしております。
詳細につきましては、下記までお問い合わせください。
◎環境政策・放射能対策課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０８３
10
５．お申込み要領
今回販売する区画は、土地区画整理事業施行地区内の土地で、全て保留地となっております。
保留地につきましては、換地処分に伴う登記（平成２９年３月以降の予定）が完了するまでは、抵当権等の
設定ができませんので、融資を受ける場合は、事前に金融機関等とよく相談してください。
※流山市と保留地担保協定を締結している金融機関については、１８ページをご覧ください。
今回販売する区画は、宅地造成工事中となっております。宅地完成後に実測し、地積（小数点以下第
二位まで表示）・価格を確定したうえで契約することになります。
［１］お申込みの資格
（１）住宅を建設しようとする方で、期限までに代金の支払いが可能な方。
（２）次の事項のいずれかに該当する方は申込みできません。
・成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ない者。
・抽選に参加しようとする者を妨げた者又は抽選の公正な執行を妨げた者。
・暴力団員（流山市暴力団排除条例(平成 24 年流山市条例第 25 号)第 2 条第 2 号に規定する暴力
団員をいう。以下同じ。）。また、暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者、又は暴力団員若
しくは暴力団員でなくなった日から５年を経過しない者と密接な関係を有する者。
［２］お申込みの条件
（１）生活・居住・建築・環境等に関する決まりや法令等を遵守する方。
（２）土地売買契約締結日から９０日以内に代金を全額払込みができる方。
（３）複数区画をお申込みの場合、複数当選された場合はすべてご契約していただきます。
（４）共有でのお申込みも可能です。
［３］お申込み時の必要書類
（１）抽選参加申込書（別紙）
※抽選参加申込書に記載された「申込者」が、その後の土地売買契約や登記済証等の「名義人」にな
りますのでご注意ください。
（２）住民票（現在居住する役所で発行したもの。）
（３）身分証明書（申込者の本籍地の役所で発行されます。）
※（２）及び（３）はお申込み時点で、３ヶ月以内の発行が有効となります。
※住民票については、マイナンバーの記載のない住民票のご提出をお願いします。万一、個人番号
の記載された「住民票」を提出された場合は、流山市において、油性マーカーにより塗りつぶしたう
えで使用いたします。
※共有名義を希望される方は、（１）抽選参加申込書を連名でご提出ください。また、（２）及び（３）の
必要書類を各々ご提出ください。
※お申込み時に提出された書類は返却しません。
11
［４］お申込みの方法等
次の要領で、現地申込み又は郵送申込みのいずれかの方法でお申込みください。
１ 現地申込み
●現地申込受付期間
［平成２８年１１月１９日（土）～平成２８年１１月２７日（日） 受付時間：午前１０時～午後５時］
抽選参加申込書に、必要事項をご記入・認印押印のうえ、上記期間中に、西平井・鰭ケ崎地区宅地
販売センターで直接お申込みください。
なお、お申込みの控えとして、抽選参加申込書の写しをお渡しいたします。
２ 郵送申込み
●郵送申込受付期間
［平成２８年１１月１９日（土）～平成２８年１１月２７日（日）］
平成２８年１１月２７日（日）必着。流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所に到着した抽選参加
申込書を有効とします。
抽選参加申込書に必要事項をご記入・認印押印し、必要書類を同封のうえ、上記郵送申込受付期
間に、書留郵便で表に「抽選参加申込書在中」とご記入し、ご投函ください。
なお、お申込みの控えとして、抽選参加申込書の写しをご返送いたします。
【送付先住所】
〒２７０－０１９２
千葉県流山市平和台１丁目１番地の１
流山市西平井・鰭ケ崎地区区画整理事務所
［５］抽選番号の通知方法
受付期間終了後、お申込みいただいた方全員に、抽選番号を記入した抽選指定書を送付し、お知らせ
いたします。
なお、この抽選指定書は、公開抽選会に必ずご持参ください。
［６］申込区画の変更又はお申込みの取消し等
申込区画の変更、記入内容の変更又はお申込みの取消しをされる方は、平成２８年１１月２７日（日）午
後５時までに印鑑及び抽選参加申込書の写しをご持参のうえ、西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センターにお
いて変更又は取消しを行ってください。
申込区画の変更の場合は取消したうえでもう一度すべての事項を正しく記入のうえ、お申込みください。
［７］お申込みの無効
次の場合は、今回のお申込みを全て無効とします。したがって、万一誤って受付けられ当選されても、そ
の当選は無効となります。
１ お申込みの資格がないとき。
２ 抽選参加申込書に虚偽の記入、記入間違い、記入（認印押印）もれ、もしくは記入内容に不明瞭な箇所
があったとき。
12
３ 流山市所定の抽選参加申込書を使用しなかったとき。
４ 必要書類を提出しなかったとき。
５ 抽選参加申込書に記入されている氏名が、住民票等に記載されている氏名と異なるとき。
６ 抽選参加申込書に記入されている住所が、住民票等に記載されている住所と異なるとき。
７ 申込受付期間外にお申込みをしたとき、又は抽選参加申込書が申込受付期間外に到着したとき。
８ 流山市がご案内するお申込方法以外の方法でお申込みをしたとき。
９ 抽選参加申込書に鉛筆で記入したとき。
10 公開抽選会の開始時刻に不在の方。
11 公開抽選会に抽選指定書を持参しないとき。
12 公開抽選会に代理人が参加するときは、代理人の委任状を持参しないとき。
13 その他、「抽選販売のご案内」の記載事項に違反したとき。
14 複数区画に申込んで、当選したすべての区画を契約しないときは、さかのぼって、すべての区画の申
込みが無効となります。
13
６．公開抽選会から土地引渡し等について
［１］公開抽選会
公開抽選会の開始時刻に不在の方、抽選指定書をご持参いただけなかった場合は、お申込みは無効
となりますのでご注意ください。
申込受付期間中に同一区画に複数の方からのお申込みがあった場合、公開抽選を行い、区画ごとに当
選者及び補欠者２名（第１位・第２位）の方を決定します。
●日時／平成２８年１２月４日（日）午後１時３０分～
●場所／流山市役所 第２庁舎 ３０１会議室
１ ご持参いただく書類等
（１）お申込み後、郵送でお届けする抽選指定書
（２）代理人の場合は、お申込みされた方の抽選指定書のほか、委任状（記名・認印押印）
（３）認印（代理人の場合は、代理人の認印）
２ 抽選方法
区画ごとに応募倍率に相当する数の玉を抽選器に入れ、最初に出た玉の番号の方を当選とします。再
度、抽選器を回し、次に出た玉の番号の方を補欠第１位とします。次にもう一度抽選器を回し、出た玉の番
号の方を補欠第２位とします。なお、公開抽選の際の抽選番号は、受付終了後、郵送にて送付する抽選指
定書によりお知らせする番号となります。
３ 補欠者の手続き
補欠者の方は、当選者が辞退等された場合、補欠第１位の方から順次繰り上げ当選となり、当選者と同
様の手続きにより契約いたします。
４ お申込みのなかった区画の取り扱い
（１）お申込みのなかった区画及び公開抽選会までに当選者等の辞退等により、新たに空きが生じた区
画については、公開抽選会終了後、再受付を行います。
（２）申込者が１名の区画はその方が当選者となりますが、２名以上のお申込みがあった区画は、上記記
載の方法で当選者及び補欠者２名（第１位・第２位）を決定します。
（３）当初の抽選で、当選者又は補欠者となられた方が、再受付で当選者又は補欠者となられた時は、当
初の当選又は補欠の資格は消滅します。
（４）再受付終了時点でお申込みのなかった区画又は当選者等の辞退等により、新たに空きが生じた区
画については、翌日から先着順で受付します。
［２］当選後の手続き
当選された方は、次の内容により手続きを行っていただきます。
なお、手続きについては、その都度ご案内いたします。
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１ 当選者説明会
日時／平成２８年１２月４日（日）公開抽選会終了後
場所／流山市役所 第２庁舎 ３０１会議室
＜当選者説明会の内容＞
●当選された方を対象に、その後の契約・手続きに係る説明。
●土地売買契約書に関する説明。
※宅地品質に関するご質問については、当日承ります。
２ 当選者説明会終了後に郵送する書類
宅地が完成次第、書面にて下記内容を通知、送付いたします。
（１）造成完了通知
（２）確定した土地面積（小数点第２位まで表示）・土地販売価格
（３）保留地確認測量図
（４）保留地買受申請書
※保留地買受申請書に記名・認印押印のうえ、西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センターにご返送く
ださい。
保留地買受申請書を受領次第、契約日を調整のうえ下記書類を送付いたします。
（１）保留地売却決定通知書
（２）契約保証金「納入通知書」
※保留地売却決定通知書には、土地売買契約締結期限が明記されております。
※契約保証金「納入通知書」には、土地売買価格の１０％以上の金額が明記されております。
［３］土地売買契約
１ 土地売買契約締結期限
保留地売却決定通知書に記載の期限内（保留地売却決定通知書の日付から１０日以内）に契約を締結
していただきます。
＜ご注意＞
保留地売却決定通知書に記載の期限を過ぎた場合は、土地売買契約を締結する資格は無効となりま
す。
２ 土地売買契約締結
（１）日時の決定
西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センターにご連絡のうえ、土地売買契約締結日時のご希望日等をご連絡
ください。
なお、保留地売却決定通知書に記載の期限内に契約を締結していただきます。
西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０
【※平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）】
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（２）場所
西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター
３ 土地売買契約締結時にご持参いただく書類等
土地売買契約締結時には、下記書類をご持参ください。
（１）保留地売却決定通知書
（２）契約保証金「納入書」領収書（金融機関の領収印があるもの）
※流山市指定の金融機関（２０ページ『８．市指定の収納代理金融機関』をご覧ください。）から納入し
てください。
※ゆうちょ銀行からの納入はできませんのでご注意ください。
※お支払いいただいた契約保証金は、土地売買代金の一部に充当いたしますが、利子は付しませ
ん。
（３）収入印紙１０，０００円分
※印紙税額は、１千万円を超え５千万円以下の場合は１０，０００円となります。
なお、この額は平成３０年３月３１日までの契約に適用されます。
（４）実印
（５）印鑑登録証明書（１通※有効期限３ヶ月以内）
なお、土地売買契約締結終了後、その場で残金納入書をお渡しいたします。
［４］土地の引渡し
１ 土地の引渡し期限
土地売買契約締結日から９０日以内に残金のお支払い後、土地引渡しとなります。
＜ご注意＞
土地売買契約締結日から９０日以内に残金のお支払いができない場合は、契約の解除となります。
２ 土地の引渡し日の決定方法
（１）日時の決定
土地の残金の支払日が決まりましたら、
西平井・鰭ケ崎地区宅地販売センター ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０
【※平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）】
にご連絡ください。日時を決定いたします。
（２）場所
平日 午前１０時～午後５時（年末年始を除く）の現地
３ 土地の引渡し時にご持参いただく書類等
（１）残金納入書領収書（金融機関の領収印があるもの）
※ゆうちょ銀行からの納入はできませんのでご注意ください。
（２）実印
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４ 土地の引渡し
土地の引渡しは、
（１）残金お支払いの確認
（２）引渡し場所で現地立会いの実施後、書面をもって当日お引渡しいたします。
①保留地受領書
②借地権以外の権利の申告書
に記名・実印押印し、ご提出後、土地引渡しとなります。
［５］契約の解除
資格を偽り不正に契約したり、指定期日までに代金が支払われない場合は、契約を解除する場合があり
ます。この場合、契約保証金は、原則返還いたしません。また、契約者の都合による解除も同様ですので
ご承知おきください。
［６］所有権の移転等
１ 所有権の移転登記
（１）西平井・鰭ケ崎地区及び鰭ケ崎・思井地区は現在、土地区画整理事業施行中のため、所有権移転
登記（法務局への登記）は、換地処分公告日（平成２９年３月以降の予定）の翌日以降（通常、換地処
分公告日より数か月を要します。）となります。
※換地処分公告は区画整理事業地区ごとに行われるため、地区により時期が異なる場合があります。
（２）担保権等の登記は、この所有権移転登記が完了するまで、できませんのでご注意ください。
（３）所有権移転登記の手続きは本人申請となります。
また、登記時に必要となる登録免許税はお客様のご負担となります。なお、登録免許税の税額は、登記
時に算出される金額となります。
２ 売買代金の精算
購入いただいた保留地の地積が、土地区画整理事業の完了時に行う「出来形確認測量」において増減
が生じた場合、契約時の㎡当たりの単価により売買代金を精算させていただきます。
３ 転売の禁止
土地（保留地）は、土地区画整理事業が完了し、お客様への所有権移転登記が完了するまでの間、第
三者への権利譲渡（転売）は、原則できません。
４ 瑕疵担保責任
購入いただいた保留地に隠れた瑕疵があった場合、民法（明治２９年法律第８９条）第５７０条の規定にか
かわらず、土地の引き渡し後２年間に限り、流山市がその責めを負うものといたします。
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７．土地売買代金のお支払い等
お支払い
１ 保留地ローン
流山市は、保留地の購入資金について、金融機関と保留地担保協定を締結しております。
今回販売する区画の協定締結金融機関につきましては、下表のとおりとなっておりますので、詳細は各金
融機関にお問い合わせください。
販売区画
金融機関
支店等名称
電話番号
千葉銀行
流山支店
０４－７１５８－２５１１
京葉銀行
流山支店
０４－７１５０－１５０１
千葉興業銀行
南流山支店
０４－７１５９－５７２１
常陽銀行
流山おおたかの森ローンプラザ
０４－７１５６－１９０１
中央労働金庫
柏支店
０４－７１６３－４５６７
群馬銀行
葛西ローンステーション
０３－３６８６－３０７７
ＪＡとうかつ中央
流山支店
０４－７１５９－１００１
金融機関
支店等名称
電話番号
千葉銀行
流山支店
０４－７１５８－２５１１
京葉銀行
流山支店
０４－７１５０－１５０１
千葉興業銀行
南流山支店
０４－７１５９－５７２１
常陽銀行
流山おおたかの森ローンプラザ
０４－７１５６－１９０１
中央労働金庫
野田支店
０４－７１２５－２５２５
群馬銀行
葛西ローンステーション
０３－３６８６－３０７７
ＪＡとうかつ中央
八木支店
０４－７１５８－２２１１
西鰭７７街区２号
販売区画
鰭思５街区１２号
鰭思１２街区５号
２ フラット３５融資
独立行政法人住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫。以下「住宅金融機構」といいます。）と民間金融機
関の提携ローンである「フラット３５」の融資条件を満たしているお客様については、土地購入資金及び住
宅建設資金の融資を受けることができます。なお、土地資金のみの融資は受けられません。
ただし、フラット３５取扱金融機関であっても保留地等への融資について対象外となる場合があります。
詳細につきましては、住宅金融機構又はフラット３５取扱金融機関までお問い合わせください。
３ ご契約後の土地や建物に係わる税について
（１） 不動産取得税（県税）
不動産取得税は、土地や家屋を取得した方が、土地や家屋の所在する都道府県に収める税金です。
土地や家屋（住宅）については、「不動産の価格」×３％の税額となります。
※税率は原則として４％ですが、土地または家屋(住宅)を平成３０年３月３１日までに取得した場合
は３％になります。
家屋（住宅以外）については。「不動産の価格」×４％の税額となります。
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※宅地評価土地(宅地及び宅地比準土地)を平成３０年３月３１日までに取得した場合は、土地の価格
を１/２とする特例措置があります。
不動産の価格は、原則として市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格によりますが、新築住
宅などで価格が登録されていない場合は、固定資産評価基準により評価した価格によります。
詳細については、下記にお問い合わせください。
[お問い合わせ先]松戸県税事務所／TEL：０４７－３６１－４０７３
（２） 固定資産税・都市計画税（市税）
固定資産税と都市計画税は、その年の１月１日現在の固定資産（土地、家屋）の所有者として固定資産課
税台帳に登録されている方が、納税義務者となります。
① 固定資産税
課税標準額×１．４％
② 都市計画税
課税標準額×０．３％
の税額となります。
詳細については、下記にお問い合わせください。
［お問い合わせ先］ 流山市資産税課／ＴＥＬ：０４－７１５０－６０７４
（３）登録免許税（国税）
土地区画整理事業が終了し換地処分が行われると、所有権移転登記の手続きをお客様に行ってい
ただきます。その際、登記に要する登録免許税を契約者にご負担していただきます。
（４）住宅借入金等特別控除制度（住宅ローン減税）
住宅ローン等を利用して住宅の新築や購入をしたときには、一定の要件に当てはまれば、居住の用
に供した年から一定期間、住宅借入金等特別控除を受けることができ、所得税が軽減されます。
[お問い合わせ先]
松戸税務署／ＴＥＬ：０４７-３６３-１１７１
※税制については、法改正に伴い変更される場合がありますので、あらかじめご承知おきください。
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８．市指定の収納代理金融機関
金融機関の名称
取扱場所
株式会社 千葉銀行
本店及び支店
株式会社 千葉興業銀行
〃
株式会社 京葉銀行
〃
とうかつ中央農業協同組合
〃
東京ベイ信用金庫
〃
三井住友信託銀行 株式会社
〃
株式会社 三菱東京 UFJ 銀行
〃
株式会社 みずほ銀行
〃
株式会社 りそな銀行
〃
株式会社 埼玉りそな銀行
〃
株式会社 常陽銀行
〃
株式会社 筑波銀行
〃
株式会社 東日本銀行
〃
亀有信用金庫
〃
三菱 UFJ 信託銀行 株式会社
〃
みずほ信託銀行 株式会社
〃
城北信用金庫
〃
株式会社 三井住友銀行
〃
中央労働金庫
〃
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＜土地（保留地）売主・施行者＞
流山市
＜土地（保留地）販売受託者＞
西平井・鰭ケ崎地区 宅地販売センター
（受託会社(株)ＵＲリンケージ）
〒１０３－００２７
東京都中央区日本橋１丁目５番地３
日本橋西川ビル９階
ＴＥＬ：０１２０－４５－２４１０
（電話対応：土日祝 定休）
（２０１６１０２８）
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